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(资料图)

一半是冰山，一半是火焰。中国楼市，永远有人在恐惧，有人在贪婪。

当千亿房企排着队，等待着退市的命运。却有另外一群人，杀入各大城市土拍市场“扫货”。

此时此刻，谁在抄底楼市？

答案让人意外。

01

月初，北京土拍火爆出圈。

顺义新城的两宗地块，足足吸引了45家房企参与竞拍，刷新近年来的纪录。

在竞拍房企名单中，出现了一个“陌生”的名字——东方雨虹。

有的朋友可能知道，东方雨虹在建筑防水行业是大佬级别的存在。但更多人一脸懵。

此前，东方雨虹仅仅只和奥园合作开发过一个房地产住宅项目，还是在广州的远郊增城，谈不上有什么显赫战绩。

就是这样一家实业大佬，却出现在了北京的土拍现场，跟其他房企叫板，拼手气抢地。

事实上，从全国范围来看，实体企业抄底房地产的脚步，已经停不住了——

今年4月到6月期间，纺织业巨头——南通亚伦，先后斩获西安、广州两宗大热门地块，新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了今年1-5月房企拿地榜单的前20名。

压力容器生产巨头——浙江金盾压力容器，5月30号在合肥竞得一宗竞品质摇号地块。

甚至连三四线城市，他们也没有放过。

前两天，久未拍地的绍兴市新昌县一口气卖出5宗宅地，其中3宗相邻的地块被一家名为三花智源的企业收入囊中，总成交额合计9.32亿元。

其背后的股东，是三花控股集团有限公司，一家从事空调控制部件和汽车热管理控制部件的制造商。

三花控股的实力，不容小觑，在5个国家都开设有工厂。其子公司三花智控在2005年登陆深交所主板上市，市值比大部分房企都高。

就连主营学生用品的那家实体企业——得力集团，也再次现身。

5月29日，得力地产经过38轮竞价，以总价64980万元竞得湖州长兴县一宗地块，楼面价高达10368元/㎡，溢价率12.85%。

事实上，这已经是得力在湖州长兴县拿的第7块地了。

很多人都感觉现在房地产不好、市场不振，为什么深谙经济规律的实体企业大佬们，却纷纷下场，重金抢地？

02

答案就是，随着市场回调，楼市已经再次变得“有利可图”，甚至利润空间丰厚。

对实体企业来说，房地产是一条相对靠谱的风险对冲渠道。

你肯定看到过，上市公司卖房续命的新闻：

去年，深圳一家名叫广聚能源的上市公司，将位于前海的22套房产集中出售，评估价值约2.2亿。而广聚能源一年的利润，仅仅6770万。

还有广为人知的搜狐大楼的故事。

当搜狐掉出互联网大厂的第一梯队，市值跌到不足50亿，搜狐在北京的三座大厦估值仍然高达68亿元，超过整个搜狐。

所以，早几年的时候，企业囤房是相当普遍的事情。

很多实体企业更是灵机一动，既然能囤房，何不索性化身开发商，正大光明拍地卖房？

你还别说，不少涉足房地产的实体企业，日子过得都还不错。

其中比较典型的，像浙江的伟星房产。

伟星房产的母公司是伟星集团，这是一家靠生产纽扣、拉链和水管而闻名的中国民营500强企业。

虽然在2000年左右，伟星就开始涉足房地产，但也只是盘踞在临海、安徽芜湖和马鞍山等三四线城市。

2020年之后，伟星开始主动出击，在南京、杭州、合肥等强二线城市大量拿地。

即便在房地产行业寒气十足的2022年，伟星房产依旧是逆流而上，共斩获20宗地块，尤其重仓合肥市场，在合肥一举拿下8宗地块。

2022年，伟星实现销售额约333亿元，经营业绩创下新高，三年内实现了业绩翻番。

这两年，不止是传统的实体企业，就连京东这样的电商大佬，也表现出对房地产极大的兴趣。

此前京东的触角就已经伸向了产业园、商业地产、住宅地产等多个领域。

在京东年报中，京东开发物业的销售收益，在2019年达到巅峰的38.84亿元。即便是惨淡的今年一季度，也有超4亿的销售收益。

只能说，房企还是来钱快啊，对于利润率偏低的实体企业而言，吸引力相当大。

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03

实业大佬们，为何赶在这个微妙的时候加仓房地产？甚至还跑到三四线城市拿地。

实体企业选择这个时候组团进军房地产，与今年传统房企的出清有很大关系。

大批曾经的千亿房企眼下在排队退市，史无前例的房企退市大潮，使房企阵营留出了大片的空白，这也意味着大量的市场份额。

而这两年传统房企又基本都在收缩阵线，那资金雄厚的实体企业自然就动了心思，想要分一杯羹。

另外，在涉足房地产的实体企业中，有相当一部分都是房地产的上下游企业，比如做防水的东方雨虹，做管道的伟星等。

这些企业进军房地产，有一部分原因也是为了能够增加与上游开发商合作的话语权。

而今年很多实体企业大批量在三四线城市拿地，则是将三四线城市当成了新手村。

一方面，三四线城市竞争小。

从去年开始，百强房企的拿地策略几乎全部在向核心城市收缩，在三四线城市的拿地数量锐减，前几年三四线城市的拿地建面占比还在5成以上，去年就只剩下3成了。

很多三四线城市的土拍市场全靠城投公司托底，而城投公司自己也没有开放房地产的能力。

在这种情况下，实体企业站出来搞房地产开发，几乎没有什么阻力。

另一方面，实体企业也不是什么三四线城市都碰的。

一般拿地的城市基本都是自己企业的所在地和发源地，比如得力在湖州拿地，三花控股在绍兴拿地。

这样既可以反哺当地的土地财政，有利于政商关系，还可以用企业在当地的美誉度和信任度做背书，弥补房地产开发经验不足的短板。

当然对于这些实力雄厚的实体企业来说，蛰伏三四线只是暂时的，进军一线城市一定是最终的目标。

毕竟只有核心城市的房地产，才能真正起到对冲风险的作用。

04

实体企业进军房地产，对市场是利好还是利空呢？

首先，实体大佬抄底房地产，无疑是对房地产行业反战的长期看好，相信这个赛道未来还是有钱可以赚的。

其次实体企业身上稳扎稳打的特质，是传统房企所需要的。

实体企业也许会成为房地产市场最大的那条鲶鱼，助力整个房地产市场的提升。

最后，对于由于实体经济较为发达的三四线城市而言，随着本地实体企业涉足房地产，对当地的楼市和土地财政，都会有较大的支撑。

就拿芜湖来说，甚至一度被戏称为“伟星市”。

近20年的时间里，伟星在芜湖累计销售了250多万平方米的房子，是安徽省内唯一一个在单一城市销售额能超过百亿元的房企。

这个项目密度，大家可以自己感受一下，简直就是把芜湖当成了练兵场啊。

同时伟星也成为了芜湖楼市最大的顶梁柱。2022年芜湖市土地出让面积同比增长41.86%，是全国为数不多出让土地建面大幅增长的三四线城市。

这里面伟星出力甚伟。

但是说真的，有这样实力的三四线城市绝对是少数，大部分三四线城市的土拍市场和楼市依旧是一路向下，不带回头的那种。

而大家需要明白的是，与其说实业大佬看好房地产的长期发展，不如说，实业大佬们是看中了核心城市房地产的未来。

因为在城市分化愈演愈烈的当下，核心城市核心地段的资产，将会越来越有价值。

实业大佬们现在所做的一切，都是为了在日后，分到更多的蛋糕。